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办房产证需求什么证件?房产证操持流程

2014-06-21 21:42:40  泉源:欧博娱乐   热度:
导语:房产证,又称《衡宇一切权证》,是购房者经过买卖,获得衡宇的正当一切权,可依法对所购衡宇利用占据、运用、收益和奖励的权益的证件,也是

房产证,又称《衡宇一切权证》,是购房者经过买卖,获得衡宇的正当一切权,可依法对所购衡宇利用占据、运用、收益和奖励的权益的证件,也是国度依法维护衡宇一切权的正当凭据。房产证包罗衡宇一切权证和衡宇共有权证,在通常意义上,房产证是衡宇一切权证的简称,是由不动产注销构造发放的证明衡宇一切权归属的书面凭据。

办房产证需求什么证件?房产证操持流程
办房产证需求什么证件?房产证操持流程

房产证操持资料

1、衡宇购销条约原件及增补条约原件。

2、商品房贩卖一致发票原件。

3、衡宇的外业测绘观察表及分层分户立体图原件。

(若衡宇测绘陈诉为旧款式的,则还需出具完工验收单及填写房地产注销请求书,新款式只需提供衡宇的外业测绘观察表及分层分户立体图原件即可。)

4、完税凭据(契税缴款书)

5、其他所需资料

(1)购房人已婚

①单方身份证复印件(准绳上需校验原件)

婚姻证明复印件(带原件校验)

③单方任何一方不克不及加入操持,则需提供私章,若委托第三方代庖则需同时提供伉俪单方私章

(2)购房人独身(必需自己加入,不行代庖)

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③独身声明具结书 购房者在当地则到民政局操持

购房者在异地则到公证处操持

购房者在外洋则到大使馆操持

(3)购房人为单元

①业务执照(或构造机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印正本。

6、产权注销费

住民住宅 每套80元,若有共有权证增出工本费10元/本

别的房产修建 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增出工本费10元/本。

7、契税缴款书的操持

1、提供户主身份证复印件

2、提供贩卖发票复印件(带原件校验)

3、提供贩卖条约及终极增补条约复印件(带原件校验)

4、若开辟公司代为操持,则差遣员工时应出具公司盖印的证明书

契税税率

1、平凡住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%

2、非平凡住宅(高等住宅如别墅等)为3%

留意事变:

包管条约﹑发票﹑测绘陈诉等各个凭据材料的内容分歧性,仔细查对,确保说话﹑各项数据﹑日期等分歧无误。

操持流程

一、平凡操持顺序

1、交易单方停止房产买卖后一个月内持衡宇交易条约和其他证件到房地产买卖所操持交易过户注销。去操持注销需求携带身份证、户口本、《商品房贩卖条约》等证件和材料。

2、交易单方接到买卖所操持过户手续的告诉后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以操持过户手续。买卖所会给买方发放房产卖契,准绳上房产证需交易单方配合操持。交易单方或一方因故不克不及操持交易过户手续和产权注销的,可出具委托书委托代理人代为操持。

3、操持完交易过户手续后,买方应持房地产买卖所发给的房产卖契,在三个月内到衡宇地点地的市或区(县)的衡宇地皮办理局注销请求。操持请求需求的证件和材料有:卖方一切的整栋楼的衡宇一切权证、《商品房购销条约》、商品房贩卖发票存根复印件、、身份证复印件、《衡宇一切权转移注销表》、《墙界表》、《面积盘算表》。

4、经房地产办理部分检察验证后,买方可支付房地产权证。

二、委托开辟商或代理公司操持顺序

实用条件

为了节流本人的工夫和精神,您可以选择委托开辟商或代理公司操持房产证。

在运用银行按揭存款的状况下,局部银行在《住房按揭存款条约》中强迫加人“要求开辟商帮忙将房产证收押”的商定,这种状况下只能委托开辟商或代理公司操持房产证。

即便委托开辟商或代理公司操持房产证,您依然可以选择,是由开辟商或代理公司代收代交契税、大众维修基金、印花税等税费,照旧开辟商或代理公司仅操持房产证请求手续,契税和大众维修基金等税费由您本人来交纳。

操持流程

实用范畴:开辟商或代理公司代收代交契税、大众维修基金、印花税等税费的状况实用

第一步:签署委托协议

通常《购房条约》中有关于委托开辟商代庖房产证的条款,这个条款自身就可以看作是一份独自的委托协议。别的,许多开辟商还会要求购房人在《购房条约》以外另签一份委托其代庖房产证,并赞同入住前将契税和大众维修基金交给他们的委托书。

有些时分,开辟商会把操持相干手续的事件委托给专门的代理公司或状师操持。

此时,您也可以选择,开辟商或代理公司仅操持相干手续,契税和大众维修基金等税费由您本人来交纳。

留意事变

委托代庖的协议中应明白商定:

1、开辟商应该于什么限期内操持房产证(假如是“两证别离”的地域,肯定要注明《地皮运用权证》和《衡宇一切权证》,固然假如由于行政缘由,当地临时无法获得《地皮运用权证》的,只能退让了);

2、开辟商或代理公司该当于什么限期内提供交纳相干税费的正式收缴凭据;

3、商定一旦因开辟商缘由招致不克不及准期操持或办证发作错误的状况时怎样处置,最好明白商定“可以退房”或“不退房,但开辟商应补偿全部房款x%的补偿金”等明白的违约处置办法;

4、商定假如存款银行扣押房产证和《购房条约》的,购房人怎样核验房产证,由于这种状况下购房人每每只能“看一眼”房产证;

5、商定操持抵押注销的事件,有些银行不扣押房产证,仅操持抵押注销,抵押注销的手续能否由开辟商操持以及怎样操持等事件也该当商定清晰;

6、商定代庖用度的数额和交纳办法,并要求提供正式的开辟商盖印的收条。

假如《购房条约》对此没有细致商定,请肯定要在这份委托协议中夺取参加这些条款。

第二步:交纳房产证代庖费、大众维修基金、契税、印花税

操持收房入停止续的时分,开辟商每每会要求您交纳这些用度。留意事变:

1、在交钱之前,请您理解一下这些税费的收缴规范,以便核实开辟商盘算能否准确,可拜见本书附录十一。

2、交钱之后,请您肯定保存好收款凭据,并肯定要求收款单元盖公章,不要收“白条”。

第三步:依照商定工夫支付房产证

开辟商或代理公司代交上述税费之后,请求操持房产证,并操持抵押注销后,您就可以支付房产证了。

假如存款银行扣押房产证和《购房条约》,您肯定要找时机细心核验房产证上的纪录,一旦存在纪录错误,应实时要求变动。

留意事变:

1、细心查对证书的数目,假如商定获得两证,肯定要核验能否完全;

2、细心查对房产证的纪录,尤其是面积、地位、权益人姓名、权属形态等紧张信息,如与条约商定不符,要求开辟商阐明缘由;

3、查对“他项权益”一栏纪录的抵押事变;

4、索要交纳税费的正式发票。

操持用度

住民住宅:每套80元,若有共有权证增出工本费10元/本

别的房产:修建面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增出工本费10元/本。

其他税费详细如下:

1、商品房

契税—1.5%(非平凡住宅3%)

印花税—0.1%

业务税—假如房产证下发不满两年的,需求交纳成交价钱5.5%的业务税。曾经满两年的平凡住宅免交,非平凡住宅交纳出售价钱与购置价钱差额局部的5.5%的业务税。

2、房改房

契税—1.5%(非平凡住宅3%)

印花税—0.1%

地皮出让金:当年景本价乘以修建面积乘以1%

假如是规范价或许优惠价的房改房那么还需求交纳当年景本价乘以修建面积乘以6%的价款,然后再交纳税费过户

3、经济实用房

契税—1.5%(非平凡住宅3%)

印花税—0.1%

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